Zum Verkauf gelangt ein ziemlich quadratisches Grundstück mit einem Zweifamilienhaus auf 1.000 m² Grundstücksfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk "Donaustadt". Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das komplette Objekt wird mittels Infrarotheizungen beheizt.
Der wunderschöne knapp 850 m² Garten lädt zum Verweilen ein.
POTENZIAL:
Bebauungsmöglichkeit nach Abbruch: 25% der Grundstücksfläche
oder
Sanierung des derzeitigen Hauses
Die derzeitige Bebauung entspricht der Widmung, die maximale Bebaubarkeit ist nicht ausgenützt (maximale Baufläche nicht erzielt, in der Höhe aber über den heute zulässigen 6,5m)
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
Bauweise: Massivbau / 2 Wohnebenen / Überwiegend unterkellert
Baujahr: 1965
Bauausführung: solide
Widmung: W I 6,5m o 25% BB
Flächenaufstellung lt Plan des WOHNHAUS mit 2 Einheiten:
ERDGESCHOß
Windfang 7,32 m²
Flur 4,68 m²
WV 2,75 m²
Bad 5,22 m²
Küche 8,00 m²
Essraum 11,40 m²
Wohnzimmer 21,10 m²
AR 14,17 m²
SUMME 74,64 m²
DACHGESCHOSS
Terr 2,73 m²
Flur 6,82 m²
WC 2,75 m²
Bad 5,22 m²
Gast 8,00 m²
Schlaufz 11,40 m²
Wohnraum 12,28 m²
Schlaufz 8,35 m²
Eltern 14,17 m²
SUMME 71,72 m²
KELLER
Keller 14,30 m²
Keller 11,21 m²
Flur ca 12,00 m²
Keller 13,60 m²
SUMME 51,11 m²
Garagen und Verbindungstrakt ca 60,00 m²
Wohnnutzfläche gesamt 146,36 m²
Nebenfläche gesamt 111,11 m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
LAGE:
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt).
ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen:
89A, Station Invalidensiedlung (Endstation U2-Station Aspern Nord),
24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling).
Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke WienBratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2.
