TOP ANGEBOT - nahe AUGARTEN - Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia
Beschreibung
Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia am grünen Sachsenpark mit Spielplatz, 450 m vom AUGARTEN
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des sanierten Hauses aus 1976 an der Ecke Sachsenplatz / Adolf Schmidl Gasse und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (mit Klimaanlage) mit Zugang zur Loggia (5,19m²), ein kleines und ein größeres Schlafzimmer, welche in den ruhigen und begrünten Hof ausgerichtet sind, ein Abstellraum (Schrankraum), eine möblierte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, eine Toilette und einem Bad mit Wanne. Die ganze Wohnung ist mit sehr schönen Laminatböden ausgestattet, die Küche wurde vom Tischler möbliert, die Fronten könnten auch farblich verändert, also neu lackiert werden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, auch die Warmwassererzeugung erfolgt über die Fernwärme.
Es gibt einen sehr großen Raum im Souterrain, der auch für Kinder zum Spielen verwendet werden kann, große Fahrradabstellflächen und ein Kellerabteil.
Das modernisierte Wohngebäude befindet sich direkt am Sachsenpark, nähe Wallensteinstraße, Tramlinien 1, 2, 5, 31, 33 & 0, U1 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke, Supermärkte Hofer (600m), Lidl (200m) und Billa (450m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den wunderschönen Augarten erreicht man auch in nur 400 Meter.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 377,14 inklusive Heizung und Warmwasser
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,- Euro.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia direkt am Sachsenpark, nähe Wallensteinstraße, Tramlinien 1, 2, 5, 31, 33 & 0, U1 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke, Supermärkte Hofer, Lidl und Billa befinden sich in der Umgebung.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 64.23 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 08.12.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 84,52 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 172,83 € |
Heizkosten: | 78,37 € |
Reparaturrücklage: | 92,99 € |
Umsatzsteuer: | 32,95 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 377,14 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % zuzüglich Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4521741
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 84,52 m2
- Wohnfläche ca. 84,52 m2
- Nutzfläche ca. 90,48 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Loggiafläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 64.23 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 08.12.2029
- Baujahr 1976
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort