TOP ANGEBOT - nahe AUGARTEN - Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia

1200 Wien

Beschreibung

Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia am grünen Sachsenpark mit Spielplatz, 450 m vom AUGARTEN

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des sanierten Hauses aus 1976 an der Ecke Sachsenplatz / Adolf Schmidl Gasse und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (mit Klimaanlage) mit Zugang zur Loggia (5,19m²), ein kleines und ein größeres Schlafzimmer, welche in den ruhigen und begrünten Hof ausgerichtet sind, ein Abstellraum (Schrankraum), eine möblierte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, eine Toilette und einem Bad mit Wanne. Die ganze Wohnung ist mit sehr schönen Laminatböden ausgestattet, die Küche wurde vom Tischler möbliert, die Fronten könnten auch farblich verändert, also neu lackiert werden. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, auch die Warmwassererzeugung erfolgt über die Fernwärme.

Es gibt einen sehr großen Raum im Souterrain, der auch für Kinder zum Spielen verwendet werden kann, große Fahrradabstellflächen und ein Kellerabteil.

Das modernisierte Wohngebäude befindet sich direkt am Sachsenpark, nähe Wallensteinstraße, Tramlinien 1, 2, 5, 31, 33 & 0, U1 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke, Supermärkte Hofer (600m), Lidl (200m) und Billa (450m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den wunderschönen Augarten erreicht man auch in nur 400 Meter.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 377,14 inklusive Heizung und Warmwasser

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,- Euro.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wunderschön sanierter Neubau mit Loggia direkt am Sachsenpark, nähe Wallensteinstraße, Tramlinien 1, 2, 5, 31, 33 & 0, U1 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke, Supermärkte Hofer, Lidl und Billa befinden sich in der Umgebung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 64.23 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 08.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap